|
Правила проживания и нахождения на территории
коттеджного поселка Лесная Купавна.
1. Основные понятия, используемые в Правилах:
1.1. Комплекс – жилой комплекс, состоящий из жилых домов, находящихся по адресу: Ногинский район Московской области, микрорайон индивидуальной жилой застройки «Лесная Купавна», включающий в себя жилые дома, инженерные коммуникации, инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и Места общего пользования.
1.2. Коттедж – жилое строение на территории Комплекса и прилегающий земельный участок, находящийся в собственности Владельца.
1.3. Места общего пользования – часть земельного участка, на котором расположен Комплекс, не относящаяся к Коттеджам, помещения трансформаторной подстанции, газораспределительной подстанции, контрольно-пропускного пункта и иных аналогичных объектов, часть помещения офиса Управляющего, расположенного на территории Комплекса, не предназначенные для продажи или сдачи в аренду, наличие которых необходимо для обеспечения нормального функционирования Комплекса, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и Оборудования для эксплуатации Коттеджей и Комплекса в целом.
1.4. Оборудование - означает инженерные системы и сети Комплекса, обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно: средства контроля, пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо- и электроснабжения, трансформаторную и газораспределительную подстанции, узлы учета и т.п., шлагбаум, въездные автоматические ворота, фонари наружного освещения, а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Комплекса в целом.
1.5. Владелец – физическое или юридическое лицо, владеющее Коттеджем на правах собственника либо инвестора, являющееся членом некоммерческого партнерства «Лесная Купавна», а также его доверенное лицо. В целях настоящих правил под Владельцем также понимаются все жители Коттеджа, а также ее посетители и другие лица, находящиеся на территории Комплекса по приглашению или с разрешения Владельца.
1.6. Управляющий –директор НП.
1.7. Средства благоустройства территории – фонтан, пруд, ручей, водопад, газоны, скамейки и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Комплекса.
2. Содержание Правил.
2.1. Настоящие Правила означают правила и положения, устанавливаемые Управляющим, регламентирующие функционирование Комплекса, устанавливаемые в интересах всех владельцев, направленные на обеспечение нормального функционирования Комплекса, соблюдение требований пожарной и иной безопасности в Коттеджах и в Комплексе в целом, норм, требований и правил, установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательные для соблюдения всеми владельцами и лицами, находящимися на территории Комплекса.
2.2. Настоящие Правила разработаны для обеспечения прав жителей Комплекса при проживании в нем, а также для обеспечения осуществления обязанностей жителей поселка при проживании.
2.3. Цель настоящих Правил –
- сохранить и улучшить имидж Комплекса;
- обеспечить увеличение рыночной стоимости Комплекса в процессе управления;
- обеспечить эффективную и долговременную работу инженерных систем Комплекса и другого Оборудования, Средств благоустройства территории.
2.4. Настоящие Правила являются обязательными для:
- Владельцев Коттеджей;
- лиц, проживающих совместно с Владельцем;
- арендаторов (нанимателей) помещений в Комплексе;
- других лиц, находящихся на территории Комплекса по приглашению Владельцев.
2.5. Владелец обязан ознакомить всех проживающих в Коттедже и приглашенных им лиц с Правилами.
2.6. Владелец несет ответственность за соблюдение указанными в п.п.2.4, 2.5 лицами Правил.
3. Общие требования к содержанию Коттеджей и земельных участков, находящихся в собственности Владельцев.
3.1. Владельцы обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при использовании, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности Коттеджей или их частей без нанесения ущерба Коттеджу, Комплексу а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
3.2. В случае причинения ущерба Владельцем другим Владельцам, Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства территории или другим частям Комплекса он обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб в следующем порядке:
- при условии согласия Владельца на возмещение нанесенного ущерба и его размера – Владелец возмещает нанесенный ущерб самостоятельно;
- в случае возникновения спора по виновности и размеру нанесенного ущерба создается комиссия из представителей Управляющего, Владельца и владельцев, которым нанесен ущерб. Решение такой комиссии является обязательным для исполнения сторонами конфликта.
3.3. Владелец обязан:
3.3.1. Соблюдать нормативные правовые акты Российской Федерации, Московской области и положения настоящих Правил.
3.3.2. Знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием имущества, находящегося у них в собственности, не допускать нарушения требований экологической безопасности.
3.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, а именно:
- не загромождать коридоры, проходы и иные эвакуационные выходы;
- иметь в наличии огнетушитель;
- подключиться к системе пожарной сигнализации Комплекса с выводом сигнала на пульт охраны.
3.4. Оплачивать коммунальные услуги и расходы в соответствии с порядком, предусмотренным договором на оказание услуг.
3.5. Соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием.
3.6. При отсутствии в доме более 30 дней сообщить Управляющему номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.
3.7. При выезде лиц, проживающих в Коттедже, на длительный срок, по письменной заявке Владельца возможно отключение всех подведенных к Коттеджу сетей и установленного в Коттедже оборудования.
3.8. При обнаружении неисправностей в Коттедже немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях – сообщать об этом Управляющему.
3.9. Использовать Коттедж по целевому назначению.
3.10. Соблюдать санитарно-гигиенические правила:
- содержать в чистоте и порядке кровлю, балконы, гараж, крыльцо, дорожные покрытия тротуаров
- содержать в чистоте и порядке прилегающую к дому территорию
- содержать в порядке расположенные на прилегающем земельном участке газоны
3.11. Соблюдать правила пользования водопроводом, канализацией, не допускать нерационального расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения.
3.12. Производить чистку одежды, ковров, мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел и т.п. за пределами территории Комплекса.
3.13. Собирать мусор в специальные контейнеры, установленные рядом с Коттеджем. Контейнеры приобретаются централизованно.
3.14. Соблюдать полную тишину на территории Комплекса с 22.00 часов до 07.00 часов.
3.15. Бережно относится к Средствам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям. Запрещается использовать Средства благоустройства территории в целях, не соответствующих их архитектурному и эстетическому назначению, в том числе не купать животных, не мыться, не стирать, не загрязнять отходами жизнедеятельности человека и т.п.
3.16. В целях предотвращения вредного воздействия на здоровье населения Комплекса и окружающую среду опасных отравляющих веществ и взрывоопасных материалов, не провозить указанные вещества и материалы на территорию Комплекса, а в случае несанкционированного провоза другими Владельцами, если такое станет известным, сообщать об этом Управляющему.
3.17. Для сохранения архитектурной выразительности жилой застройки, в частности сохранения сложившегося индивидуального облика Комплекса, и составляющих его фасадов, кровель, цоколей, фронтальных оград и малых архитектурных форм, обеспечения порядка на индивидуальных участках и территории Мест общего пользования, Владельцы обязаны:
- не допускать использование индивидуального земельного участка без согласования с Управляющим под новое строительство, в том числе теплиц, гаражей, бань, хозблоков, бассейнов и т.п.;
- бережно относится к устройствам освещения мест общего пользования и средствам благоустройства территории;
- не производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющего демонтаж, ремонт и смену уличных указателей и указателей номеров домов на зданиях.
3.18. Владельцу запрещается:
3.18.1. Использовать, в качестве добавок к минеральным удобрениям и распыляемым средствам профилактики и борьбы с вредоносными насекомыми, отдельные виды ядохимикатов, и компоненты, вызывающие аллергию (перечень применяемых химикатов должен быть согласован с Управляющим);
3.18.2. Производить вывод талых вод, небиологических отходов, сброс ядовитых и сильно пахнущих химических веществ в общехозяйственную канализацию, на территорию Мест общего пользования или на территорию других Владельцев; Владелец обязан согласовать время слива воды из бассейна с Управляющим путем письменного или устного уведомления.
3.18.3. Вырубать деревья, кустарники на территории Комплекса и арендованного леса, за исключением п.3.20;
3.18.4. Осуществлять сброс в систему канализации инертные и иные жидкости нарушающие работу очистных сооружений, мусора и отходов, засоряющих канализацию;
3.18.5. Переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на индивидуальном участке без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании с Управляющим;
3.18.6. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно – гигиеническим нормативам;
3.18.7. Нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг.
3.19. Владелец обязан производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт коттеджа, в том числе покраску фасадов, заборов и др. с обязательным исполнением требований настоящих Правил.
1. 3.20 Владелец должен следить за состоянием деревьев на своих участках и предотвращать их падение на другие участки. Проводить мероприятия по уходу за зараженными деревьями вплоть до их вырубки и вывоза в случаях, когда существует угроза заражения деревьев на соседних участках.
4. Порядок осуществления ремонтных работ, работ по перепланировкам в Коттедже.
4.1. Ремонт и обустройство Коттеджа Владелец производит за свой счет с привлечением проектных и строительных организаций, имеющих действующую государственную лицензию на производство строительно-монтажных, проектных и иных работ.
4.2. Перед началом перепланировки коттеджа, производства отделочных и иных работ Владелец обязан:
4.2.1. Оформить допуск юридического лица привлекаемого для проведения ремонта на стройплощадку, сделав письменный запрос Управляющему, с обязательным указанием названия организации, ее юридического и фактического адреса, иных реквизитов. К запросу необходимо приложить копии лицензий на производство работ.
4.2.2. Назначить ответственного представителя строительной организации, написав заявление Управляющему (форма прилагается).
4.2.3. Ответственному представителю организации, привлекаемой к отделочным работам, необходимо пройти вводный инструктаж у Управляющего о правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складирования строительных материалов, прохода и нахождения на территории коттеджного поселка рабочих, времени работы, обеденного перерыва на территории Комплекса, мерах безопасности при производстве отделочных работ, и ознакомиться со степенью ответственности за нарушения полученных инструкций.
4.2.4. В случае изменения существующей планировки коттеджа, связанной с изменением несущих конструкций необходимо разработать (используя услуги лицензированной проектной организации для изготовления проекта перепланировки жилья) и согласовать проектную документацию у Управляющего (с привлечением руководителя проекта коттеджного поселка «________________» и главного архитектора, БТИ, Мосэнерго, Пожарной инспекцией, СЭС).
4.2.5. В случае переноса газового оборудования проект должен быть согласован с Управляющим (с привлечением обслуживающей газовое оборудование компании, Мособлгаза).
4.2.6. При планировании размещения в коттедже специальных устройств (лифты, подъемники, оборудование сауны, камин и др. устройств и механизмов) Владелец должен заказать в специальной лицензированной проектной организации проект, согласовать и утвердить его в установленном законом порядке (для чего может обратиться к Управляющему), после чего привлечь для выполнения проекта специализированную лицензированную строительно-монтажную организацию. После монтажа и установки подъемных механизмов Владелец обязан поставить их на обслуживание в специализированной организации. Все работы по проектированию, установке, наладке и последующей эксплуатации проводятся при обязательном надзоре и согласовании Управляющего.
4.3. Организации и физические лица, привлеченные Владельцем для производства отделочных работ, несут ответственность за соблюдение требований правил охраны труда и техники безопасности и руководствоваться правилами СНиП 12-03-99 (Безопасность труда в строительстве).
4.4. Реконструкция жилых домов (Коттеджей) и устройство зимних садов допускается при обязательном согласовании планируемых работ с Управляющим и всеми необходимыми в соответствии с действующим законодательством службами (в том числе – обязательно с архитектором проекта при посредничестве Управляющего). Указанное согласование является платной услугой Управляющего.
Не допускается:
- установка наружных блоков и кондиционеров на фасадах, за исключением согласованных с Управляющим;
- перестройка и увеличение высоты заборов, кроме образцов, согласованных с Управляющим и изготовленных по эскизам архитектора строительства);
- устройство ограждений индивидуальных земельных участков перед фасадами домов без согласования с Управляющим;
- складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора снаружи Коттеджа или в Местах общего пользования (складирование производится на участке Владельца, вывоз мусора производится по заявке Управляющему)
- использование на территории Комплекса строительной техники (авто компрессоров, авто кранов, САГ).
4.5. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества Комплекса либо создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания лиц, находящихся в Коттеджах Комплекса.
4.6. Не допускаются перепланировка и переоборудование Коттеджей, которые ведут к повреждению или порче противопожарных и иных устройств, совершение иных действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.
4.7. Производство работ по перепланировке Коттеджей, изменении их функционального назначения или установке нового технологического оборудования должно сопровождаться обязательным надзором Управляющего при условии соблюдения всех действующих противопожарных норм, а также норм строительного и технологического проектирования.
4.8. Владелец не имеет права осуществлять с Коттеджем и с другим своим личным имуществом действия, которые могут причинить ущерб другим Владельцам или Комплексу.
4.9. Владелец обязан для выполнения работ, связанных с вмешательством в электрические, водоснабжающие, канализационные и газовые сети и оборудование привлекать лицензированные организации, такие работы проводить только при условии осуществления технического надзора Управляющим при условии их предварительного согласования.
2. 4.10. Владелец обязан обеспечить рабочих, нанятых для проведения ремонтных работ, спецодеждой. Владелец несет ответственность за соблюдение рабочими паспортного режима, а также ответственность за все действия рабочих, во время их нахождения на территории поселка. Владелец обеспечивает рабочих разовыми или временными пропусками для прохода на территорию поселка. Владелец не должен допускать нахождение рабочих вне территории участка Владельца.
3. 4.11 Проведение каких-либо строительных работ, разрешено с 9 до 20 часов, в субботу с 9 до 15 часов. После заселения соседей в воскресные и праздничные дни проведение работ запрещено.
4.12. При проведении отделочных работ запрещено нахождение рабочих в Местах общего пользования.
4.13. Запрещено нахождение рабочих на территории Комплекса в период с 20.00 до 09.00 и в выходные и праздничные дни. Обеденный перерыв, установленный для рабочих– с 13.00 до 14.00. Указанное ограничение вводится с даты въезда первых 5 жителей Комплекса.
4.14. При проведении отделочных и ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж забора, ограждающего территорию Комплекса, а также перемещение через забор стройматериалов и инструментов.
4.15. При проведении отделочных и ремонтно-строительных работ Владелец обязан исключить возможность попадания в систему канализации строительных материалов и других небиологических отходов.
4.16. В случае невыполнения Владельцем порядка, предусмотренного настоящей статьей Правил, Владелец несет всю ответственность, предусмотренную действующим законодательством, связанную с проведением работ по благоустройству Коттеджа без получения необходимых согласований.
5. Правила поведения на территории Комплекса
5.1. Владельцам, а также лицам, проживающим с ними совместно, запрещается:
5.1.1. Находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории Мест общего пользования;
5.1.2. Ведение агитационной деятельности на территории Комплекса;
5.1.3. Проводить несанкционированные культурно-массовые мероприятия, гуляния, концерты, музыкальные и световые шоу на территории Комплекса;
5.1.4. Использовать Коттеджи, находящиеся в их собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания) и в производственных целях;
5.1.5. Проводить на территории Комплекса увеселительные мероприятия, гуляния, пикники с использованием громкой музыки после 22 часов;
5.1.6. Производить строительные и отделочные работы, связанные с использованием шумящей строительной и вспомогательной техники, до 9 часов утра и после 20 часов;
5.1.7. Регулировать системы тормозов и двигателя автомобилей на территории Комплекса;
5.1.8. Использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток на территории Комплекса;
5.1.9. Применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару;
5.1.10. Громкое прослушивание радио, музыки и речевых сообщений посредством вывода источника звука и самого звука, с помощью акустических и музыкальных систем, за пределы Коттеджа.
6. Порядок прохода посетителей, проезда автотранспортных средств на территорию Комплекса.
6.1. Круглосуточную охрану территории Комплекса осуществляет специальное подразделение охраны частного охранного предприятия, надзор за деятельностью которой осуществляет Управляющий. В обязанности охраны входит: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Комплекса, осуществление режима пропуска и проезда на территорию Комплекса.
6.2. Пропускной режим определяет порядок прохода граждан и проезда автотранспортных средств на территорию Комплекса.
6.3. До введения системы электронного контроля доступа на территорию Комплекса документом, дающим право лицам проходить через контрольно-пропускной пункт (далее «КПП») территории Комплекса, является пропуск (постоянный, временный и разовый).
6.4. Постоянный пропуск выдается Владельцам, членам их семей и другим лицам - по письменному заявлению Владельца Управляющему. В указанном заявлении должны быть указаны: Фамилия, имя, отчество человека, его паспортные данные, а также приложена фотография.
6.5. Временный пропуск выдается по письменной заявке Владельца Управляющему. В письменной заявке Владельца указываются: Фамилия, имя, отчество человека, его паспортные данные, срок, на который выдан пропуск.
На временном пропуске указывается дата последнего дня действительности пропуска.
6.6. В случае необходимости разрешения входа на территорию Комплекса гостя Владельца сотрудник службы охраны получает такое разрешение от Владельца по телефону или другим доступным способом. При положительном решении сотрудник охраны выписывает разовый пропуск посетителю. Срок действия такого пропуска устанавливается Владельцем, но не может превышать трех дней.
6.7. Пропуск на территорию Комплекса автомобилей, принадлежащих Владельцам и членам их семей, ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Управляющим. В список Управляющий вносит автомобили по заявлению Владельца. Также по списку пропускаются служебные автомобили Управляющего.
6.8. Остальной легковой и грузовой автотранспорт, а так же другие транспортные средства пропускаются через ворота КПП при предъявлении пропуска. Проезд грузового автотранспорта на территорию поселка платный с момента устройства на территории Комплекса дорожного покрытия.
6.9. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а так же аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток с последующим уведомлением руководителя охраны и Управляющего.
7. Правила пожарной безопасности.
7.1. Владельцы обязаны :
- соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности, в том числе инструкцию по действиям жителей поселка и обслуживающего персонала в случае возникновения пожара;
- уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;
- иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности, первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь в соответствии с правилами пожарной безопасности, а именно: огнетушитель;
- предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки принадлежащих Владельцам строений в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности.
7.2. На территории Комплекса не допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др.
7.3. Владельцы обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, каминами. Не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством.
7.4. Владельцы обязаны выполнять меры предосторожности при пользовании газовыми приборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
7.5. При эксплуатации домовладельцами печного отопления (каминов) запрещается:
n оставлять без присмотра топящиеся печи (камины), а также поручать надзор за ними малолетним детям;
n располагать топливо, другие горючие вещества и материалы непосредственно перед печью (камином);
n применять для розжига печей (каминов) бензин, керосин, дизельное топливо и другие ЛВЖ и ГЖ;
n топить углем, коксом и газом печи (камины), не предназначенные для этих видов топлива;
n использовать вентиляционные и газовые каналы в качестве дымоходов;
n перекаливать печи (камины).
8 Страхование.
8.1. Каждый Владелец, с целью обеспечения имущественных интересов, обязуется за счет собственных средств заключить договор страхования своей гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в том числе другим Владельцам, посетителям Комплекса, а также Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства территории на весь период эксплуатации. Размер страховой суммы по указанному виду страхования не может быть меньше 50 000 (Пятидесяти тысяч) долларов США.
Дополнительно Владелец обязуется заключить договор страхования гражданской ответственности при выполнении строительных, ремонтных работ, работ по отделке Коттеджа. Размер страховой суммы по указанному виду страхования не может быть меньше 50 000 (Пятидесяти тысяч) долларов США.
Указанное страхование не должно предполагать наличие франшизы или каких-либо иных условий, предусматривающих отсрочку или уменьшение суммы платежа при наступлении страхового случая.
8.2. Владелец может быть ограничен в получении оказываемых Управляющим услуг (в частности, по поставке коммунальных ресурсов) в случае нарушения им требований п. 3.1 на срок до исправления такого нарушения.
n
9. Правила содержания животных.
9.1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории Комплекса запрещено:
- содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, представителей отряда непарнокопытных, а также разведение животных для получения шкур и мяса;
- содержать животных в подвалах, а также на балконах и лоджиях, эксплуатируемых кровлях;
- выгуливать животных и появляться с ними в Местах общего пользования лицам, находящимся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;
- спускать животное с поводка или снимать намордник;
- выбрасывать труп павшего животного или производить самостоятельное его захоронение на территории Комплекса. В случае гибели животного Владелец обязан сдать его труп в специализированное учреждение.
- загрязнение животными Мест общего пользования и Средств благоустройства территории. Если животное оставило экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем немедленно.
9.2. Владельцы животных обязаны:
- соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы общежития;
- производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства начиная с 3-месячного возраста независимо от породы, в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства владельцев животных;
- содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животным, не оставлять его без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи;
- поддерживать санитарное состояние Коттеджа и прилегающей территории;
- принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
- при выгуле животных и в жилых помещениях обеспечивать тишину - предотвращать издаваемые животными громкие звуки до 9 часов и после 22 часов;
- сделать при входе на индивидуальный земельный участок предупреждающую надпись о наличии животных;
- выводить животных на прогулку на поводке и в наморднике, с прикрепленным к ошейнику жетоном, на котором указываются кличка животного, адрес Владельца и телефон.
9.3. Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования Комплекса или индивидуальных земельных участках других Владельцев без сопровождающих лиц подлежат отлову по заявкам заинтересованных лиц.
9.4. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящей статьей, владельцы животных несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
9.5. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается Владельцами животных.
9.6. За жестокое обращение с животным или за выброшенное на улицу животное владелец несет административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10. Правила проезда по территории Комплекса.
10.1. В случае участия в дорожном движении по территории Комплекса Владелец, арендатор или наниматель, а также их гости, участники дорожного движения обязаны:
n соблюдать на территории Комплекса Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;
n двигаться по территории Комплекса со скоростью не более 20 км/час;
n не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, частей Мест общего пользования Комплекса, Средств благоустройства территории Комплекса, технических средств регулирования дорожного движения;
n не использовать на территории Комплекса подачу звуковых сигналов;
n не пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства;
n не заезжать на постоянно или временно закрытые Управляющим для проезда транспортных средств территории без его разрешения или останавливаться в запрещенных Управляющим местах;
n не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортинвентаря, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами;
n парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику только в отведенных для этого Управляющим местах или на своем участке.
10.2. Запрещается:
n передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
n сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию;
n осуществлять расхождение и обгон транспортных средств в местах расположения аварийно-ремонтных и иных заграждений.
10.3. Ориентировочно в период с 01 апреля по 15 мая запрещается въезд грузового транспорта на территорию Комплекса. В этот период запрещается стоянка автотранспорта в Местах общего пользования.
10.4. Посетители Комплекса могут использовать для стоянки своего автотранспорта гостевую парковку, расположенную у въезда в Комплекс рядом с КПП, на платной основе. Для пользования гостевой парковкой Владельцу необходимо заблаговременно обратиться с письменным заявлением к Управляющему.
11. Порядок снятия показаний счетчиков.
.
11.1. Снятие показаний счетчиков по газу, воде и электричеству производится в период с 25 (Двадцать пятого) числа по последний день месяца, по которому определяются объем потребленных ресурсов с занесением данных в специальный журнал. Владелец, его доверенное или контактное лицо и Управляющий обязаны поставить подпись под совместно снятыми или сообщенными Владельцем показаниями.
11.2. Один раз в три месяца Управляющий обязан снять показания счетчика (при участии дежурного инженера и в присутствии Владельца).
11.3. Дополнительные платежи по каждому ресурсу, потребленному в Местах общего пользования с учетом потерь рассчитываются по показаниям общих счетчиков и оплачиваются из ежемесячных членских взносов членов НП
Приложение №1 к Правилам
ЗАЯВЛЕНИЕ
О назначении ответственного представителя строительной организации
Управляющему коттеджного поселка «________________»
От собственника Коттеджа № ___ в
_________________________________
Заявление
В связи с проведением ремонтных и строительных работ в моем коттедже строительной организацией ____________________ (ИНН, юридический адрес, лицензия), прошу считать ___________________________, паспорт ___________________, проживающего ___________________________ , телефон ________________ ответственным представителем указанной строительной организации.
Настоящим подтверждаю, что ответственность за качество и сроки проведения ремонта в моем коттедже несет указанный ответственный представитель.
Настоящим подтверждаю, что ответственное лицо уведомлено о правилах нахождения и проведения ремонтных работ на территории поселка, правилах оформления рабочей и исполнительной документации, правилах согласования проектов и работ.
Дата
Подпись Владельца __________________________________________________
Подпись ответственного лица __________________________________________
|
